Casa 9 ambientes en Barracas

Sobre esta propiedad

Casa en alquiler sobre lote propio – Ideal uso comercial o vivienda Ubicación: Barracas – Piedras 1700 Ubicada en una zona estratégica del barrio de Barracas, con excelente conectividad y rápidos accesos hacia distintos puntos de la ciudad, esta propiedad sobre lote propio se desarrolla en tres plantas: subsuelo, planta baja y primer piso, ofreciendo gran versatilidad para múltiples usos. El inmueble se emplaza sobre un lote de 8,10 metros de frente por 19,26 metros de fondo, con una superficie de terreno de 156 m² y una superficie total construida aproximada de 344 m², distribuidos en sus distintos niveles. Por su última utilización como sede administrativa de una empresa, actualmente se encuentra organizada en distintas oficinas mediante divisiones de durlock, lo que permite reconfigurar los espacios con gran facilidad y adaptarlos tanto a uso comercial, profesional o residencial según las necesidades. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con conexión eléctrica trifásica, un atributo especialmente valorado para actividades comerciales o corporativas. Distribución de la propiedadPlanta BajaEl ingreso se realiza a través de dos accesos independientes: Ingreso principal: conduce a un amplio hall de recepción, ideal como área de recepción, sala de espera o living principal en caso de vivienda. Ingreso de servicio: permite acceder directamente al núcleo de escaleras, conectando con el subsuelo o con los niveles superiores. En esta planta se desarrollan cinco habitaciones/oficinas con salida y ventilación hacia un patio lateral, generando buena iluminación natural. Los ambientes están divididos con durlock, lo que brinda la posibilidad de integrar los espacios y crear un gran ambiente único, ideal para open space, showroom, estudio profesional o amplio living en caso de vivienda. Primer PisoEste nivel ofrece espacios amplios y múltiples posibilidades de reorganización: Gran cocina con comedor diario, de generosas dimensiones. Habitación contigua a la cocina, actualmente dividida con durlock, que puede integrarse fácilmente para ampliar considerablemente el espacio de cocina-comedor. Habitación con placard (sin ventilación natural). Dos amplias habitaciones al frente, con ventanales y excelente luminosidad. Cuarta habitación amplia con placard, con ventilación hacia el pulmón de la propiedad. Al contrafrente se encuentra una terraza propia, que suma un espacio exterior muy valorado.Detrás de la misma se dispone un ambiente adicional que puede adaptarse como quincho, comedor exterior, sala de reuniones, playroom o múltiples usos. SubsueloEl subsuelo aporta amplios espacios de servicio y guardado: Depósito bajo escalera. Baño completo de gran tamaño, con posibilidad de subdividirlo y generar dos baños independientes. Amplio depósito o espacio de guardado adicional. Gran superficie actualmente organizada en oficinas amplias con divisiones de durlock, fácilmente modificables según necesidad. Características destacadasLote propio de 8,10 x 19,26 m 156 m² de terreno 344 m² totales construidos Propiedad desarrollada en 3 plantas Gran versatilidad de uso (comercial, profesional o vivienda) Divisiones desmontables que permiten rediseñar los ambientes Terraza propia Amplios espacios de guardado y subsuelo funcional Conexión eléctrica trifásica Muy buen estado general UbicaciónSituada en el corazón de Barracas, a pocas cuadras de importantes avenidas y con excelentes accesos hacia el centro de la ciudad y zona sur. Un sector con creciente desarrollo comercial y corporativo, ideal para empresas, estudios profesionales, institutos, coworking o vivienda con amplios espacios. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio no apto para personas con movilidad reducida.Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518 LEY 5859 – ART. 5“Se encuentre prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato.”