Descripción

Venta o alquiler de departamento de 3 dormitorios, apto vivienda y profesional, en Perón y Uruguay – San Nicolás Departamento al frente, ubicado en un tercer piso, con 96 m² totales, en edificio racionalista construido en 1953 por el Ing. Civil Lázaro Goldstein. La propiedad se encuentra en estado original, funcional y con gran potencial de rediseño y refacción, tanto para vivienda como para uso profesional. Antiguamente funcionó como consultorio. Se accede a través de un hall de entrada que conduce al living-comedor con salida a balcón corrido al frente, compartido con el dormitorio principal. Un pasillo de distribución conecta los tres dormitorios —uno al frente y dos al contrafrente, uno de ellos con salida a balcón al pulmón—, junto con un toilette de recepción y un baño completo con ventilación natural. El departamento cuenta actualmente con doble circulación, ya que uno de los dormitorios del contrafrente posee doble acceso, lo que permite múltiples alternativas de redistribución según el uso proyectado. Dispone además de cocina independiente con ventilación natural, lavadero separado, habitación de servicio con baño y doble entrada (principal y de servicio). Características destacadas: * Apto profesional y vivienda * Living-comedor con balcón corrido al frente * 3 dormitorios * Toilette de recepción * Baño completo con ventilación natural * Cocina independiente * Lavadero independiente * Dependencia de servicio con baño * Entrada principal y de servicio * Aire acondicionado en dormitorio principal y un dormitorio secundario * Calefacción central por radiadores * Edificio con encargado con vivienda * 3 ascensores * Seguridad con sistema de reconocimiento facial Excelente ubicación, a: * 2 cuadras de Av. Corrientes * 3 cuadras de Av. Callao * 3 cuadras de Av. 9 de Julio * 3 cuadras de Av. de Mayo Próximo a Tribunales, Congreso, Obelisco, Diagonal Norte, teatros, universidades, locales comerciales y múltiples medios de transporte. CONDICIONES DEL ALQUILER: - Valor del alquiler con ajuste trimestral por IPC + Expensas + Gastos- Mes de adelanto- Mes de depósito en garantía- Garantía Propietaria en CABA o Seguro de caución- Demostración de ingresos (recibo de sueldo o certificación contable)- Contratación de seguro de incendio y responsabilidad civil por el plazo del contrato de locación- Apto mascota Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.