Cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares: Guía Mob.ar

Cuando decidís alquilar una propiedad sin intermediarios, ya sea como propietario o como inquilino, la tarea de formalizar el acuerdo recae directamente sobre vos. Saber cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares es fundamental para asegurar una relación transparente y protegida para ambas partes. En Mob.ar, te acercamos una guía completa para que tengas en cuenta todo lo necesario al momento de redactar este documento tan importante.

¿Por qué es clave un buen contrato de alquiler entre particulares?

Aunque se trate de un acuerdo directo, un contrato de alquiler bien redactado es la base de una relación sana y sin conflictos. Este documento legal establece los derechos y obligaciones de cada parte, previene malentendidos y sirve como respaldo ante cualquier eventualidad. No importa si es tu primera vez o si ya tenés experiencia, entender los componentes esenciales de un contrato de alquiler entre particulares te dará la tranquilidad que necesitás.

Elementos indispensables en tu modelo de contrato de alquiler

Al momento de armar tu modelo de contrato de alquiler, hay ciertos puntos que no pueden faltar para que el acuerdo sea claro y legalmente válido. Prestá atención a estos detalles:

1. Identificación de las Partes

Locador (Propietario): Nombre completo, DNI, CUIT/CUIL, domicilio real y domicilio electrónico. Si son varios propietarios, deben figurar todos.

Locatario (Inquilino): Nombre completo, DNI, CUIT/CUIL, domicilio real y domicilio electrónico. Si son varios inquilinos, también deben estar todos.

2. Descripción del Inmueble

Detallá la dirección completa de la propiedad (calle, número, piso, departamento, localidad, provincia), así como su destino (vivienda, comercial, etc.). Es importante que la descripción sea precisa para evitar confusiones.

3. Plazo del Contrato

Desde el DNU 70/2023, el plazo lo acuerdan las partes: no hay un plazo mínimo legal. Si el contrato no fija uno, el Código Civil y Comercial lo define según el destino: 2 años para vivienda y 3 años para otros destinos. Este punto debe quedar explícito.

4. Precio del Alquiler y Forma de Pago

Indicá el monto y la moneda del alquiler (desde el DNU 70/2023 también se puede pactar en moneda extranjera), la fecha de vencimiento de cada pago y la forma en que se realizará (transferencia bancaria, depósito, etc.). También es crucial especificar las penalidades por mora.

5. Cláusula de Actualización

Desde la derogación de la Ley 27.551, el índice y la periodicidad de la actualización se pactan libremente. Lo más usado hoy es el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC. No dejes de incluir qué índice se aplica, cada cuánto y cómo se calcula.

6. Garantías

Especificá claramente qué tipo de garantía se presenta (fianza, seguro de caución, garantía propietaria, recibo de sueldo, etc.) y quién la otorga. Detallá todos los datos de los garantes y el alcance de su responsabilidad.

7. Obligaciones y Derechos de las Partes

Expensas y Servicios: Definí quién se hace cargo de las expensas ordinarias y extraordinarias, así como de los servicios (luz, gas, agua, ABL). En general, las expensas ordinarias y los servicios corren por cuenta del inquilino, mientras que las extraordinarias y el ABL son del propietario, pero esto debe estar escrito.

Mantenimiento y Reparaciones: Establecé qué tipo de reparaciones son responsabilidad del propietario (estructurales) y cuáles del inquilino (daños por uso y mantenimiento menor).

Restitución del Inmueble: Condiciones en las que se debe devolver la propiedad al finalizar el contrato.

8. Resolución Anticipada

Explicá cómo el inquilino notifica la rescisión anticipada. El Código Civil y Comercial (artículo 1221) permite al inquilino rescindir en cualquier momento, pagando como indemnización el 10% del alquiler que falta desde la notificación hasta la fecha de fin pactada.

9. Domicilios de Notificación

Es fundamental establecer un domicilio electrónico para cada parte donde se considerarán válidas todas las notificaciones relacionadas con el contrato.

Paso a paso: Cómo hacer un contrato de alquiler entre particulares

1. Recopilá la Información: Asegurate de tener todos los datos personales y de la propiedad, así como los de los garantes.

2. Definí los Acuerdos Clave: Conversá abiertamente con la otra parte sobre el precio, las garantías, el plazo, las responsabilidades de cada uno y la actualización. Es crucial que ambos estén de acuerdo en cada punto antes de redactar.

3. Redactá el Borrador: Podés partir de un modelo de contrato de alquiler genérico, pero personalizalo con todos los detalles específicos de tu acuerdo. Asegurate de que el lenguaje sea claro y preciso.

4. Revisión Conjunta: Ambas partes deben revisar el borrador detenidamente para asegurarse de que todo esté correcto y refleje lo acordado. Si hay dudas, no dudes en consultar a un profesional del derecho.

5. Firma: Una vez que ambas partes estén conformes, se procede a la firma del contrato. Es recomendable firmar todas las páginas y, si es posible, hacerlo ante escribano público para mayor seguridad, aunque no es obligatorio. Cada parte debe quedarse con una copia original.

Consideraciones para Propietarios e Inquilinos

Para el propietario, un contrato sólido es la mejor herramienta para proteger su inversión y asegurar el cumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino. Para el inquilino, un contrato claro garantiza sus derechos, evita sorpresas y le brinda seguridad jurídica durante el período de alquiler.

Saber cómo hacer un contrato de alquiler de forma directa te empodera para gestionar tus acuerdos de manera más eficiente y segura. Recordá que, aunque este artículo te brinda una guía, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal para casos específicos o si tenés dudas complejas.