Cómo renovar un contrato de alquiler: Guía para Inquilinos y Propietarios | Mob.ar

La finalización de un contrato de alquiler puede generar incertidumbre tanto para inquilinos como para propietarios. Sin embargo, la posibilidad de renovar un contrato de alquiler es una opción frecuente y beneficiosa para ambas partes. Entender el proceso de renovacion de contrato de alquiler es clave para asegurar una transición fluida y mantener una relación de confianza. En esta guía de Mob.ar, te explicamos cómo encarar este momento, qué considerar y cuáles son los pasos a seguir.

El momento ideal para charlar sobre la renovación

Anticiparse es fundamental. Generalmente, se recomienda que tanto inquilinos como propietarios inicien el diálogo sobre la posibilidad de renovar alquiler unos tres meses antes de la fecha de finalización del contrato vigente. Este plazo permite un margen suficiente para negociar nuevas condiciones, buscar alternativas si no se llega a un acuerdo, o preparar la mudanza en caso de no renovación.

Para el inquilino: Si estás cómodo en el departamento y querés quedarte, es tu oportunidad para manifestar tu interés. Podés acercarte a tu propietario o inmobiliaria para iniciar la conversación.

Para el propietario: Si estás satisfecho con el inquilino y querés evitar el período de vacancia y los costos de buscar uno nuevo, es conveniente que seas vos quien proponga la renovación y las nuevas condiciones.

La comunicación abierta y temprana es crucial para evitar malentendidos y presiones de último momento.

Puntos clave para inquilinos al renovar alquiler

Al momento de evaluar cómo renovar un contrato de alquiler, como inquilino, tenés varios aspectos a considerar:

Evaluación del departamento: ¿Sigue cumpliendo con tus necesidades? ¿Necesita reparaciones? ¿Estás conforme con el estado general de la propiedad?

Condiciones del mercado: Investigá los precios de alquiler de propiedades similares en la misma zona. Esto te dará una base sólida para negociar el nuevo valor.

Historial de cumplimiento: Si siempre fuiste un buen pagador y cuidaste la propiedad, tenés un argumento fuerte a tu favor para negociar mejores condiciones o un precio justo.

Negociación: No tengas miedo de proponer un valor que consideres razonable, o de pedir que se realicen ciertas mejoras a cambio de la renovación. Recordá que para el propietario, mantener un buen inquilino también es valioso.

Qué debe considerar un propietario al renovar un contrato

Si sos propietario, la decisión de renovar alquiler con el mismo inquilino implica analizar:

Comportamiento del inquilino: ¿Cumplió con los pagos en tiempo y forma? ¿Cuidó la propiedad? ¿Hubo quejas de vecinos? Un buen inquilino es un activo.

Condiciones del mercado: Al igual que el inquilino, investigá los precios de alquiler actuales para propiedades similares. Esto te ayudará a establecer un valor de alquiler justo y competitivo para el nuevo contrato.

Costos de recambio: Considerá los gastos asociados a encontrar un nuevo inquilino: comisiones inmobiliarias, publicidad, reparaciones y limpieza entre inquilinos, y el riesgo de un período de vacancia sin ingresos.

Actualización del contrato: El nuevo contrato deberá reflejar las condiciones actuales del mercado y cualquier cambio en la normativa vigente. La fórmula de actualización del canon de alquiler es un punto central a definir.

¿Se firma un contrato nuevo o una adenda?

En la mayoría de los casos, la renovacion de contrato de alquiler implica la firma de un nuevo contrato. Esto se debe a que las condiciones económicas (precio, fórmula de actualización) y, a veces, las legales pueden haber cambiado desde la firma del contrato original. Un contrato nuevo permite establecer claramente todas las nuevas pautas.

No obstante, en ocasiones, si los cambios son mínimos y solo afectan ciertas cláusulas (como el monto del alquiler), se puede optar por firmar una adenda o anexo al contrato original. Esta adenda debe estar firmada por ambas partes y especificar qué cláusulas se modifican, dejando el resto del contrato original en plena vigencia. Es fundamental que cualquier acuerdo, ya sea un nuevo contrato o una adenda, quede plasmado por escrito y con la firma de todos los involucrados.

¿Qué pasa si no hay acuerdo para renovar el alquiler?

Si inquilino y propietario no logran un acuerdo para renovar un contrato de alquiler, el contrato actual finalizará en la fecha estipulada. En este escenario:

El inquilino deberá desocupar y restituir la propiedad en las condiciones pactadas al finalizar el contrato.

El propietario deberá recibir la propiedad y devolver el depósito en garantía, descontando los gastos por posibles daños o servicios impagos, si los hubiera.

Es importante que ambas partes cumplan con sus obligaciones hasta el último día del contrato para evitar conflictos. La comunicación clara desde el inicio del proceso puede ayudar a gestionar esta situación de manera ordenada.

La renovacion de contrato de alquiler es una oportunidad para reestablecer las bases de una buena relación locativa. Al abordar este proceso con anticipación, información y buena predisposición, tanto inquilinos como propietarios pueden asegurar una experiencia positiva y beneficiosa para todos.