Ley de desalojo exprés en Argentina: qué cambia para propietarios e inquilinos

En agosto de 2026, el Senado argentino dio media sanción a un proyecto que busca modificar el procedimiento de desalojo y acelerar la recuperación de inmuebles en determinados casos.

La iniciativa fue rápidamente bautizada como “ley de desalojo exprés”, aunque es importante hacer una aclaración: al 14 de agosto de 2026, todavía no es una ley vigente. El proyecto debe ser aprobado por la Cámara de Diputados antes de convertirse en ley.

Entonces, ¿qué propone realmente y qué podría cambiar para quienes alquilan una propiedad?

¿Qué es la ley de desalojo exprés?

El proyecto forma parte de una iniciativa denominada Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada.

Uno de sus principales objetivos es acelerar los procesos judiciales mediante los cuales un propietario puede recuperar un inmueble cuando existe una causa de desalojo, como por ejemplo:

• Falta de pago del alquiler.
• Vencimiento del contrato.
• Falta de restitución del inmueble.
• Incumplimientos que habiliten la resolución del contrato.

La principal modificación sería procesal: los desalojos pasarían a tramitarse mediante un procedimiento sumarísimo, pensado para resolver conflictos de manera más rápida.

Esto no significa que el propietario pueda sacar al inquilino unilateralmente ni que desaparezca la intervención judicial.

¿Un propietario podría desalojar a un inquilino en 10 días?

No.

Este es uno de los principales puntos de confusión alrededor de la denominada ley de desalojo exprés.

Cuando un inquilino deja de pagar un alquiler destinado a vivienda, debe existir previamente una intimación de pago.

El proyecto mantiene un plazo de 10 días corridos para esa intimación.

Pero esos diez días no representan el tiempo total que tarda el desalojo.

El esquema sería, simplificado:

Falta de pago → intimación → plazo de 10 días → inicio de la demanda → proceso judicial → restitución del inmueble.

Por eso, decir que la nueva legislación permitiría “desalojar a un inquilino en 10 días” no es técnicamente correcto.

¿Qué cambia con el desalojo exprés?

El cambio más relevante está en lo que ocurre una vez iniciado el proceso judicial.

El proyecto busca establecer mecanismos que permitan resolver el conflicto con mayor velocidad y reducir procesos que actualmente pueden extenderse durante meses.

Entre los cambios propuestos se encuentra la posibilidad de solicitar una restitución anticipada del inmueble en determinados supuestos.

Esto podría aplicarse, por ejemplo, cuando existe documentación que acredita que el contrato venció o que existe una deuda por falta de pago.

La decisión, de todas maneras, continúa dependiendo de un juez.

La documentación pasa a tener todavía más importancia

Una de las consecuencias prácticas del nuevo esquema es que la documentación vinculada al alquiler se vuelve fundamental.

Entre otros elementos, resulta importante conservar:

• El contrato de alquiler.
• Las firmas de las partes.
• Los comprobantes de pago.
• Las comunicaciones entre propietario e inquilino.
• Las intimaciones realizadas.
• La documentación vinculada con la garantía.
• La constancia del vencimiento del contrato.

Un alquiler correctamente documentado permite acreditar con mayor facilidad qué acordaron las partes y si existió o no un incumplimiento.

El domicilio electrónico en el contrato de alquiler

Otro cambio relevante es el reconocimiento del domicilio electrónico constituido en el contrato para determinadas notificaciones.

En la práctica, esto refuerza una tendencia que ya viene transformando el mercado inmobiliario: la digitalización de la operación.

Cada vez más partes del alquiler pueden gestionarse online:

• Validación del inquilino.
• Presentación de documentación.
• Garantía.
• Contrato.
• Firma electrónica.
• Comunicaciones.
• Seguimiento de la operación.

Esto hace que la confección del contrato y la correcta identificación de las partes sean cada vez más importantes.

¿Qué cambia para los propietarios?

Para un propietario, el proyecto apunta principalmente a reducir uno de los mayores riesgos asociados a alquilar una propiedad: tardar demasiado tiempo en recuperarla frente a un incumplimiento.

Sin embargo, una legislación más ágil no elimina el riesgo.

La mejor estrategia continúa siendo reducirlo antes de firmar el contrato.

Eso implica conocer al candidato, verificar su identidad, analizar su capacidad económica, contar con una garantía adecuada y documentar correctamente toda la operación.

¿Qué cambia para los inquilinos?

Para los inquilinos que cumplen normalmente con sus obligaciones, el funcionamiento cotidiano del alquiler no debería cambiar sustancialmente.

El proyecto se enfoca principalmente en los casos en los que existe un conflicto respecto de la restitución del inmueble.

Los derechos y obligaciones establecidos en el contrato continúan siendo fundamentales, al igual que la necesidad de conservar comprobantes de pago y comunicaciones relevantes.

¿Ya está vigente la ley de desalojo exprés?

No.

Al 14 de agosto de 2026, el proyecto cuenta con media sanción del Senado y debe ser tratado por la Cámara de Diputados.

El texto final incluso podría sufrir modificaciones durante ese proceso.

Por eso, antes de tomar una decisión jurídica concreta, es recomendable verificar cuál es la legislación vigente en ese momento y consultar con un profesional.

Cómo reducir el riesgo al alquilar una propiedad

Los problemas de un alquiler generalmente no empiezan cuando aparece el incumplimiento.

Muchas veces empiezan antes, durante la selección del inquilino o la confección de la documentación.

En Mob ayudamos a propietarios a gestionar el alquiler de forma más simple y segura: verificamos y calificamos a los interesados, gestionamos la garantía, confeccionamos el contrato y permitimos avanzar con firma electrónica.

El objetivo es que el propietario tenga más información antes de decidir a quién alquilar y que toda la operación quede correctamente organizada y documentada.