¿Qué pasa con los contratos de alquiler vigentes firmados bajo la Ley 27.551?

El mercado de alquileres en Argentina ha experimentado cambios significativos en los últimos tiempos. Con la derogación de la Ley 27.551, una pregunta frecuente tanto para inquilinos como para propietarios es: qué pasa con los contratos de alquiler vigentes que se firmaron bajo esa normativa. Es fundamental entender que, si tu contrato de alquiler firmado antes del DNU (Decreto de Necesidad y Urgencia) que derogó la ley, la situación es distinta a la de los nuevos acuerdos.

Contrario a lo que muchos podrían pensar, la derogación de la Ley 27.551 no anula los contratos preexistentes. Los acuerdos ya firmados continúan siendo válidos y se rigen por las condiciones y la normativa bajo la cual fueron celebrados, hasta su finalización.

¿Qué implica la derogación de la Ley 27.551 para tu contrato de alquiler vigente?

La clave está en la fecha de la firma. Si tu contrato de alquiler fue celebrado antes de la entrada en vigencia del DNU que derogó la Ley 27.551, entonces ese contrato sigue plenamente vigente y sus cláusulas se mantienen inalterables. Esto significa que las condiciones de duración, los mecanismos de ajuste y las obligaciones de las partes son las que se establecieron al momento de la firma, conforme a la Ley 27.551.

Para inquilinos, esto implica que la duración de tu contrato sigue siendo de tres años y que la actualización del valor del alquiler se realizará según el Índice de Contratos de Locación (ICL), tal como lo preveía la ley. Para propietarios, significa que los términos de ajuste y la duración del acuerdo son los pactados originalmente.

Es importante diferenciar esta situación de los nuevos contratos de alquiler, que se rigen por la libre negociación entre las partes y cuyos ajustes suelen basarse en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), entre otros factores.

La actualización del alquiler en contratos ley 27551 vigentes: ¿cómo sigue el ICL?

Uno de los puntos que más dudas genera es la actualización del canon locativo. Para los contratos ley 27551 vigentes, la actualización del alquiler se mantiene anualmente, utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Este índice combina en partes iguales las variaciones de los salarios (RIPTE) y la inflación (IPC).

Por lo tanto, si sos inquilino o propietario de un contrato bajo esta ley, debés seguir aplicando el ICL para calcular el aumento anual, en la fecha estipulada en el contrato. No se aplica el IPC ni ningún otro método de ajuste que se esté utilizando para los contratos firmados bajo la nueva modalidad de libre acuerdo.

Si bien el ICL fue el índice de referencia para esos contratos, hoy los nuevos acuerdos se rigen por el IPC. Para entender cómo funciona la actualización por este índice y estar al tanto de las herramientas disponibles, podés consultar la calculadora de ajuste de alquiler por IPC de Mob.

Duración y finalización de los contratos bajo la Ley 27.551

La duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda, bajo la Ley 27.551, se estableció en tres años. Esta duración se mantiene para todos los acuerdos firmados bajo esa normativa, hasta su finalización natural. Una vez cumplido el plazo de tres años, las partes tienen varias opciones:

Renovación: Podrán negociar un nuevo contrato bajo las condiciones del marco legal vigente en ese momento, es decir, bajo las reglas de la libre negociación y con los índices de ajuste que acuerden (generalmente IPC).

Finalización: El contrato puede darse por terminado y el inquilino deberá restituir la propiedad.

En cuanto a la rescisión anticipada por parte del inquilino, las condiciones también se mantienen según lo establecido por la Ley 27.551, incluyendo los plazos de preaviso y las posibles indemnizaciones, dependiendo del momento de la rescisión.

Derechos y obligaciones: ¿Cambia algo para inquilinos y propietarios?

Para los contratos de alquiler vigentes firmados bajo la Ley 27.551, las obligaciones y derechos de ambas partes no sufren modificaciones. El contrato original sigue siendo la