Qué tener en cuenta al alquilar: Guía esencial antes de firmar un contrato

Alquilar un departamento es una de las decisiones más importantes que vas a tomar, y hacerlo con información es fundamental para que la experiencia sea positiva. En Mob.ar, sabemos que hay muchas cosas que tener en cuenta al alquilar, especialmente antes de firmar un contrato de alquiler. Para evitar dolores de cabeza futuros, te preparamos esta guía con los puntos esenciales que tenés que revisar.

Antes de firmar: La inspección del departamento

El primer paso y uno de los más críticos es la visita al inmueble. No te limites a una mirada superficial; tomá tu tiempo y sé minucioso. Esto es lo primero que revisar antes de alquilar.

Estado general del inmueble: Observá las paredes, techos y pisos. Buscá manchas de humedad, grietas o descascaramiento de pintura. Preguntá si hubo problemas de humedad previos y cómo se solucionaron.

Instalaciones: Probá todos los grifos (agua fría y caliente), la descarga del inodoro, el funcionamiento de la ducha. Encendé y apagá las luces, probá los interruptores y enchufes. Si el departamento tiene cocina, horno, calefón o termotanque, pedí que los enciendan para verificar su correcto funcionamiento. ¿Hay suficiente presión de agua? ¿Funciona el aire acondicionado o la calefacción, si los hay?

Aberturas: Revisá que puertas y ventanas cierren correctamente, que no estén rotas y que los vidrios estén intactos. Asegurate de que los picaportes y cerraduras funcionen bien.

Seguridad: Verificá el estado de la puerta de entrada, las cerraduras y si tiene rejas o sistemas de seguridad adicionales. Preguntá sobre el acceso al edificio y la seguridad general de la zona.

Vecindario y ruidos: Si es posible, visitá el departamento en diferentes horarios (día y noche) para percibir los ruidos del entorno y del edificio. Esto te dará una idea de la tranquilidad del lugar.

Claves del contrato de alquiler que tenés que entender

Una vez que el departamento te convence, el siguiente paso es el contrato. No lo firmes sin leerlo atentamente y entender cada cláusula. Pedí una copia para leerlo con calma antes de la firma.

Partes del contrato: Asegurate de que los datos del propietario y los tuyos (y de los codeudores, si los hay) sean correctos.

Objeto del contrato: Confirmá que la dirección y las características del inmueble coincidan con lo que vas a alquilar.

Plazo del alquiler: En Argentina, el plazo mínimo legal para vivienda es de tres años. Verificá que esto esté estipulado correctamente.

Monto del alquiler y ajustes: El contrato debe especificar el monto inicial y la forma de actualización, que por ley debe ser anual y utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el Índice Casa Propia. Entender cómo se calcularán los aumentos es crucial.

Gastos y servicios: Clarificá qué gastos corren por tu cuenta (expensas ordinarias, ABL, servicios como luz, gas, agua, internet) y cuáles corresponden al propietario (expensas extraordinarias, impuestos municipales que no sean ABL, reparaciones estructurales). Esto es un punto clave que tener en cuenta al alquilar para evitar sorpresas.

Garantías: El contrato detallará el tipo de garantía solicitada (garantía propietaria, seguro de caución, fianza, etc.) y las condiciones de la misma.

Rescisión anticipada: Conocé las condiciones bajo las cuales podés rescindir el contrato antes de tiempo, incluyendo plazos de aviso y posibles indemnizaciones.

Estado de conservación: El contrato debe mencionar el estado en el que recibís el inmueble. Esto es vital para la devolución de la propiedad al finalizar el contrato.

Gastos iniciales y garantías: Que no te agarren desprevenido

Antes de firmar un contrato de alquiler, es fundamental tener claridad sobre todos los costos iniciales. Además del primer mes de alquiler, generalmente se solicitan:

Depósito de garantía: Por ley, no puede exceder el valor de un mes de alquiler por cada año de contrato. Este se devuelve al finalizar el alquiler, ajustado por el mismo índice utilizado para las actualizaciones del alquiler, siempre que no haya deudas o daños en el inmueble.

Honorarios inmobiliarios: Si intervenís con una inmobiliaria, en CABA, por ley, los honorarios los paga el propietario. En otras jurisdicciones, esto puede variar. Siempre confirmá quién es responsable de este pago.

Gastos de informes: Pueden incluir informes de garantía (si es propietaria) o gastos de gestión del seguro de caución.

El inventario: Tu mejor aliado al alquilar

Cuando te entreguen las llaves, se suele firmar un inventario. Este documento detalla el estado de cada ambiente y los elementos que se encuentran en el departamento (muebles, artefactos de iluminación, cortinas, etc.).

Revisión minuciosa: Compará el inventario con el estado real del departamento. Si hay algo que no coincide, o si encontrás un detalle que no está especificado, pedí que se corrija antes de firmar el inventario. Si es posible, sacá fotos o videos del estado inicial del inmueble para tener un respaldo.

Estado de conservación: El inventario debe describir el estado de conservación de cada elemento. Por ejemplo, “paredes recién pintadas” o “piso con rayones”. Cuanto más detallado, mejor.

Tomarse el tiempo para hacer una buena inspección y entender cada punto del contrato te dará tranquilidad y seguridad durante todo el período de tu alquiler. En Mob.ar, queremos que tu experiencia sea la mejor posible.