Requisitos para ser Garante de Alquiler en Argentina: ¿Qué necesitás?

En el mercado de alquileres argentino, la figura del garante es fundamental. Actúa como un respaldo para el propietario, asegurando el cumplimiento del contrato de alquiler en caso de que el inquilino no pueda afrontar sus obligaciones. Si te preguntás qué necesito para ser garante o cuáles son los requisitos para ser garante de alquiler, llegaste al lugar indicado. Esta guía de Mob.ar te explicará todo lo que tenés que saber.

¿Qué Implica ser Garante de un Alquiler?

Ser garante no es un compromiso menor. Implica asumir una responsabilidad legal y económica significativa. En términos simples, si el inquilino no paga el alquiler o no cumple con otras cláusulas del contrato (como reparar daños), el propietario puede recurrir al garante para exigirle el cumplimiento.

Existen dos tipos principales de garantías que un garante puede ofrecer:

Fianza simple: En este caso, el propietario primero debe intentar cobrarle al inquilino y, solo si este no cumple, puede dirigirse al garante. Es menos común en la práctica de alquiler de vivienda.

Fianza solidaria (o fiador solidario, liso y llano y principal pagador): Esta es la modalidad más solicitada y la que implica mayor compromiso. Bajo esta figura, el propietario puede reclamar directamente al garante el pago de la deuda o el cumplimiento de las obligaciones, sin necesidad de agotar primero las instancias con el inquilino. Es decir, para el propietario, el garante es tan responsable como el inquilino principal.

Para el inquilino, contar con un garante que cumpla los requisitos para ser garante de un alquiler es crucial para poder acceder a una vivienda. Para el propietario, la garantía es una herramienta de seguridad que minimiza riesgos.

Principales Requisitos para ser Garante de Alquiler

Los requisitos para ser garante de alquiler pueden variar ligeramente según el propietario o la inmobiliaria, pero hay una serie de condiciones que suelen ser estándar en el mercado argentino. Aquí te detallamos los más comunes:

1. Garantía Propietaria

Este es, sin duda, el requisito más solicitado. Implica que el garante debe poseer una propiedad inmueble (casa o departamento) a su nombre, libre de embargos e hipotecas.

Ubicación de la propiedad: Generalmente, se exige que la propiedad esté ubicada en la misma jurisdicción donde se encuentra el inmueble a alquilar (por ejemplo, CABA si el departamento a alquilar está en CABA, o Provincia de Buenos Aires si el alquiler es allí). Algunas inmobiliarias pueden aceptar propiedades en localidades cercanas o de buena solvencia.

Titularidad: La propiedad debe estar a nombre del garante, con escritura pública y sin usufructo de terceros. En caso de ser copropietario, se puede aceptar si posee un porcentaje significativo de la propiedad o si los demás copropietarios también firman como garantes.

Libre de gravámenes: Es fundamental que la propiedad no tenga deudas, embargos, hipotecas o cualquier otro impedimento legal que pueda dificultar su disposición en caso de que sea necesario ejecutar la garantía.

Para verificar estos puntos, se suele solicitar un Informe de Dominio y un Informe de Inhibición del Registro de la Propiedad Inmueble, que demuestran la titularidad y la situación legal del bien.

2. Solvencia Económica Comprobable

Además de la propiedad, el garante debe demostrar que posee ingresos suficientes para afrontar las obligaciones en caso de que el inquilino falle. Esto se comprueba a través de:

Recibo de sueldo: Para empleados en relación de dependencia, se solicitan los últimos recibos de sueldo que muestren una antigüedad laboral y un ingreso neto compatible con la responsabilidad que asume. Generalmente, se pide que el ingreso del garante sea superior a un determinado múltiplo del valor del alquiler.

Declaración de Ingresos: Para trabajadores autónomos o monotributistas, se requiere la presentación de las últimas declaraciones juradas de ingresos, constancias de monotributo y comprobantes de pago.

Declaración de Bienes: En algunos casos, se puede solicitar una declaración de bienes que demuestre un patrimonio suficiente.

3. DNI y Datos Personales

Como cualquier trámite legal, se requerirá la identificación del garante. Esto incluye:

Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente.

Comprobante de domicilio actual.

Datos de contacto.

Implicancias y Consejos para Todas las Partes

Para el Garante: Antes de aceptar ser garante, es fundamental que entiendas la magnitud del compromiso. Conocé al inquilino, la propiedad y los términos del contrato. Recordá que tu patrimonio puede verse afectado si el inquilino incumple.

Para el Inquilino: Asegurate de que tu garante cumpla con todos los requisitos para ser garante de un alquiler que exige la inmobiliaria o el propietario. Una garantía sólida es clave para que tu propuesta de alquiler sea aceptada. Mantené una buena comunicación con tu garante y cumplí siempre con tus obligaciones.

Para el Propietario: Verificá exhaustivamente la documentación del garante y de la propiedad ofrecida. Contar con una garantía robusta te brindará tranquilidad y seguridad jurídica. No dudes en solicitar toda la información necesaria para asegurarte de que la garantía es genuina y solvente.

En resumen, ser garante es un acto de confianza y responsabilidad. Comprender los requisitos para ser garante de alquiler y las implicancias de este rol es esencial para proteger a todas las partes involucradas en un contrato de alquiler. En Mob.ar, buscamos que tanto inquilinos como propietarios puedan realizar sus operaciones de alquiler de la manera más transparente y segura posible.